Avec le retour au confinement, effectif depuis vendredi dernier, cette crise sanitaire continuera d’influencer le comportement de nombreux foyers. Effectivement, le confinement a permis aux ménages de faire le point sur leurs habitations actuelles. Des espaces étriqués, sans possibilité de s’aérer dehors. Un constat valable pour les habitants de la région parisienne et de quelques grandes villes françaises. Le confinement va donc pousser un grand nombre de ces foyers à acquérir un bien plus grand.
Priorité à la location
Pour autant, tous ne pourront pas s’offrir une résidence principale. L’alternative qui s’offre à eux c’est le recours à un bien de location plus spacieuse, plus lumineuse avec si possible un jardin et un balcon. Le choix du nouveau logement se fera suivant de nouvelles normes environnementales tout en veillant à une bonne transition énergétique. Ainsi de nombreux promoteurs immobiliers proposent à la location ces nouveaux logements en totale adéquation avec la nature.
Si par contre, vous souhaitez faire un investissement, il n’est pas trop tard pour vous lancer sur le marché de l’immobilier locatif. Le marché aura tendance à se développer. C’est là que le rôle du dispositif Pinel est important. Avec la loi Pinel, vous pouvez devenir un investisseur dans le marché locatif.
La loi Pinel pour tous
Le dispositif Pinel s’adapte parfaitement à tous les projets. L’objectif premier du dispositif étant la relance et la redynamisation du secteur de l’immobilier neuf. La loi Pinel vous permettra d’avoir un accès à des réductions d’impôts non négligeables. Mais en tant qu’investisseur, c’est aussi une occasion d’obtenir des revenus réguliers.
Un investissement en Pinel vous permettra à coup sûr de mettre sur pied un patrimoine immobilier ou bien au moment de sa retraite d’avoir un logement principal acquis. Il est aussi possible de revendre le bien pour obtenir une excellente plus-value.
La loi Pinel, comment ça marche ?
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière. Avec un investissement en Pinel, vous pouvez réduire votre impôt sur le revenu, mais en échange vous devez mettre en location votre bien. À une condition : le bien en question devra se trouver dans une zone éligible Pinel. La loi Pinel a été déployée pour relancer l’industrie de la construction neuve dans les zones tendues (c’est-à-dire une zone où la demande en logement est supérieure à l’offre disponible). Les propriétaires qui investissent en Pinel s’engagent donc à louer ces propriétés en tant qu’habitation principale du locataire. Le choix du locataire ne se fait pas au hasard. Un plafond de loyer et de revenus délimite le profil des locataires pouvant avoir accès ces biens. Ces plafonds sont réévalués par le gouvernement tous les ans.
La défiscalisation en Pinel
La réduction d’impôt obtenu en Pinel variera suivant la durée de location que vous privilégiez. Sachant que la durée de mise en location peut aller de 6 à 12 ans maximum. En tenant compte de ces durées, vous pourrez réaliser jusqu’à 63 000€ d’économie sur les impôts. Pour les 9 premières années, c’est 2% puis 1% entre 9 et 12 ans s’il s’agit là d’un investissement de 300 000 euros. Ainsi vous avez donc droit à 6000€ d’économie par an. En résumé :
- Réduction d’impôt de 21% pour une mise en location de 12 ans
- Réduction d’impôt de 18% pour une location de 9 ans
- Réduction d’impôt de 12% sur une durée de 6 ans
Les conditions d’éligibilité en Pinel
Pour avoir accès au dispositif Pinel, il est nécessaire de répondre à certains critères.
- Le logement doit être un logement neuf ou un logement obtenu dans le cadre d’une VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement)
- Un logement encore à construire
- Une propriété ancienne en cours de transformation en logement neuf
- Un logement remis aux normes grâce à des travaux de réhabilitation
- Un local ou un bureau transformé en logement
Les zones éligibles Pinel
La loi Pinel a délimité le territoire français en 5 zones distinctes. Ainsi pour bénéficier des avantages Pinel, votre logement doit impérativement se trouver dans ces zones là. Zone A : Côte d’Azur, l’agglomération parisienne, les communes où les loyers et le prix des logements sont chers. L’agglomération genevoise est aussi comprise dans ce zonage. Zone A bis : regroupe les 76 communes des Yvelines et la capitale Paris. Comprends aussi le Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, le Val-d’Oise et le Val-de-Marne. Zone B1 : Comprends les départements d’outre-mer, une grande partie de la couronne parisienne (non compris dans les zones A et A bis), et les grandes villes françaises où les loyers sont très élevés. Zone B2 : le centre-ville de certaines agglomérations, une partie de la couronne parisienne non compris en A, A bis et B1. Certaines communes ayant des loyers chers. Une partie de la zone Corse non située en zone A et B1. Zone C : tout le reste du territoire (non éligible)
Les avantages de la loi Pinel
Sans conteste, l’avantage le plus notable c’est bien évidemment la réduction d’impôt. Avec la loi Pinel, vous pouvez effectivement défiscaliser jusqu’ à 21 % du prix d’achat du bien. Bien entendu cela est valable si vous louez sur une période de 12 ans. L’avantage fiscal obtenu est plafonné en fonction d’un investissement maximum de 300 000€. À raison de deux investissements annuels. Sachez que vous pouvez effectivement acheter au-delà de ces 300.000€. Mais dans ce cas là, la partie en plus ne sera pas prise en compte dans le calcul de la défiscalisation. En investissement Pinel, il est tout à fait possible de faire un investissement sans apport. Sans apport initial et avec le bénéfice d’un allègement fiscal et les revenus locatifs, vous pouvez devenir propriétaire. Effectivement, la réduction et les loyers peuvent couvrir en intégralité un prêt immobilier pour l’acquisition de votre bien. Le bien acquis en Pinel peut aussi être mis à disposition de vos ascendants ou de vos descendants. Il est donc possible de remettre le bien aux mains des membres de votre famille. Mais attention, il ne faut pas que locataires et investisseurs se retrouvent dans le même foyer fiscal.