Pourquoi avoir mis en place la loi Pinel ?

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La loi Pinel est l’un des dispositifs de défiscalisation les plus connus du secteur immobilier français. Effectivement le succès et la notoriété de cette loi est tels que le gouvernement français à décider de reconduire le Pinel jusqu’en décembre 2021. Depuis son déploiement, elle a connu bon nombre de modifications. Introduite par l’article 5 de la loi du 29 décembre 2014, elle a un impact non négligeable sur le parc et le paysage immobiliers français.

La loi Pinel, une suite dans un programme de défiscalisation logique

Pour faire face à une pénurie de logements neufs sur l’ensemble du territoire, Sylvia Pinel, ministre du Logement dans le gouvernement Hollande, a mis en place des actions pour faire face à la situation. La loi Pinel a été mise en place, tout comme les autres dispositifs avant elle, pour relancer l’industrie du logement neuf. Et cela sur tout le territoire français.

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Paris / Pixabay

La loi Pinel possède une place singulière parmi les dispositifs de défiscalisation instaurés à cette époque. Entre autres mesures : renforcement des pénalités de la loi SRU, des délais d’obtention de permis de construction plus court, plan de construction sur 5 ans…la loi Pinel s’est avérée si efficace que le dispositif a pu résister à un changement de gouvernement, et a su évoluer avec un contexte économique versatile.

Pourquoi un tel succès ? Tout simplement parce que la promesse d’une défiscalisation met en place un cercle vertueux très efficace : un soutien à l’investissement entraine un nombre de demandes au dispositif accru. En résulte une augmentation des constructions dans le marché du neuf ce qui repousse à un soutien de l’investissement.

Comment fonctionne le dispositif  Pinel ?

Retour sur le fonctionnement de la loi Pinel. La loi Pinel est un programme de défiscalisation qui encourage la construction dans le domaine du neuf. Quand il est question d’outil de défiscalisation, il est surtout question d’un dispositif qui permet à un foyer de réduire un tant soit peu son assiette fiscale.

Depuis des années, les dispositifs de défiscalisation s’enchainent sans pour autant présenter les mêmes garanties ni les mêmes réussites. La loi Pinel pour sa part propose trois délais d’engagement locatif, qui propose ensuite trois taux de réduction fiscale qui se répartit de la manière suivante :

  • Pour une durée de location de 6 ans, ce sera 12% du montant du bien immobilier qui sera déduit.
  • Sur une durée de 9 ans, comptez une réduction de 18%.
  • 21% si la durée de location est de 12 ans.

Les apports de la loi Pinel pour les investisseurs

La loi Pinel permet surtout aux investisseurs dans le neuf de répondre à certaines attentes comme la disponibilité d’une fiscalité avantageuse. Avec la loi Pinel, il est tout à fait possible de réaliser un projet d’investissement locatif sans le moindre  ou bien avec un apport minime.

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Montreuil / Pixabay

La loi Pinel autorise aussi l’investisseur à avoir ses descendants ou des membres de sa famille en tant que locataire. Vous pouvez donc créer un patrimoine immobilier en misant dessus. Enfin, la loi Pinel vous permet de vous préparer un complément de retraite solide.

Quelles sont les conditions pour investir en Pinel ?

Lors de son déploiement, les biens immobiliers éligibles Pinel étaient les mêmes que ceux vendus pour une résidence principale. Mais à partir de 2021, les propriétés qui peuvent bénéficier d’une défiscalisation Pinel seront les immeubles d’habitation collective. Autrement dit, seulement les appartements.

Pour un investissement locatif en Pinel réussi, il faut :

  • Acquérir un logement ou une propriété neuve dans une ville ou une région éligible Pinel.
  • Revoir et calculer les possibilités de financement.
  • Mettre en location le bien acquis auprès d’un contribuable qui répond aux critères Pinel.

Mais attention, pour que le dispositif soit réellement efficace, il est important que vous ayez le bon profil d’investisseur. C’est-à-dire avoir un taux d’endettement inférieur à 30%, avec au moins 2000€ d’impôt sur le revenu.

Où investir en Pinel en 2021 ?

En 2021, la loi Pinel sera axée exclusivement sur les appartements. Alors la question est légitime, où investir en Pinel l’an prochain ? Voici la situation actuelle : le prix de l’immobilier dans la région parisienne est hors-norme et le prix pratiqué dans la petite et la grande couronne est au-dessus de la norme des ressources autorisées aux locataires Pinel.

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Immeubles / Pixabay

Ainsi, il est conseillé de s’éloigner un peu de la capitale. Des villes comme Toulouse, Rennes ou Bordeaux peuvent être des alternatives intéressantes. Pourquoi Rennes ? Tout simplement parce que c’est l’une des villes de France qui compte le plus grand nombre de communautés étudiantes. Une ville où la location d’une petite surface peut partir très vite. Située dans la zone B1 de la loi Pinel, Rennes est une ville qui offre une très grande opportunité d’investissement Pinel.

Pourquoi faut-il considérer la ville de Toulouse ?

Toulouse offre les mêmes opportunités que Rennes. C’est la ville n°1 actuellement en matière d’investissement Pinel. Cela fait 3 ans que Toulouse bénéficie des faveurs des investisseurs en Pinel. Avec un prix au m² de 4050€ de moyenne et un loyer plafonné à 10,44€/m².

Vous avez là une rentabilité moyenne de 3,1%. Dans la ville de Toulouse, la loi Pinel remplit aisément ses rôles :

Un soutien efficace dans l’investissement dans l’immobilier neuf.

Toulouse est un secteur géographique tendu, c’est-à-dire une zone où la demande est plus élevée que les offres présentes sur le marché. Toulouse a aussi l’avantage de présenter des habitations « intermédiaires » pour ceux qui ne peuvent bénéficier d’un accès à un logement social.

Avec des ressources limitées, ces gens-là ne peuvent trouver un logement décent sur le marché immobilier classique. La possibilité d’investir «clé en main» sur le marché du neuf est très tentante. Cela demande très peu de temps et de connaissances vis-à-vis du marché classique.

La loi Pinel qui est en vigueur jusqu’au 31 décembre permettra à tout citoyen d’avoir accès à un logement neuf sans avoir à faire des épargnes à cause à la réduction fiscale et aux loyers mensuels perçus.