Dispositif Pinel : comment investir en Pinel à Lille ?
Quand on cite le nord de la France, on imagine instinctivement la beauté de la MEL, La Métropole européenne de Lille. Cette véritable ville étudiante ne s’arrête pas de croître et de se développer, ceci est dû essentiellement à la vitalité de ses jeunes âmes. Cette grande ville est classée 10e en terme de population dont la plupart sont des locataires. Elle dispose donc, de tous les critères nécessaires pour un bon investissement immobilier, de quoi inciter les investisseurs à mettre leurs argents et bénéficier du dispositif Pinel dans une ville où le marché immobilier est pratiquement constant comparé aux autres grandes villes. Alors comment mettre en place un investissement locatif à Lille en profitant de la loi Pinel ?
Ce qu’il faut savoir pour investir en Pinel à Lille
Si vous êtes investisseur et vous désirez lancer un projet d’investissement locatif à Lille, cet article est là pour vous aider à bien investir votre argent et trouver les meilleurs plans dans cette ville. Avant toute chose, il faut comprendre la loi Pinel et ses conditions pour pouvoir bénéficier d’une réduction importante de vos impôts. En effet, si vous acheter une maison conforme à l’énoncé de la loi Pinel à Lille ( zone A ) afin de la louer ensuite pour une durée minimale de 6 ans ou maximale de 12 ans, vous allez tirer avantage d’une réduction d’impôts très intéressante qui peut varier selon la durée du contrat établi avec le locataire. Pour investir en Pinel à Lille, il faut aussi prendre en considération les revenus de vos futurs locataires et respecter les tarifs moyens prédéfinis au mètre carré pour le loyer.
Par exemple, vous pouvez avoir une baisse d’impôt qui atteint 62 000 euros si vous achetez un bien immobilier neuf avec une valeur de 290 000 euros.
Les conditions nécessaires pour bénéficier de la loi Pinel à Lille
Pour profiter du dispositif Pinel à Lille, certaines conditions doivent être remplies, quelques-unes sont principalement liées à l’identité du locataire, en effet, l’acquéreur doit être imposable et avoir l’âge légal en France. Les autres conditions affectent essentiellement le bien immobilier à louer qui doit répondre à des règles énergétiques, mais aussi respecter l’emplacement géographique dicté par la loi Pinel à Lille. Nous récapitulons ici, les conditions nécessaires pour bénéficier de la loi Pinel à Lille, à savoir :
- le bien immobilier doit respecter plusieurs critères pour être approuvable et admis pour un investissement locatif en Pinel ;
- pour une maison ancienne, il est obligatoire de faire une réhabilitation afin d’avoir des performances énergétiques compatibles avec les labels établis par la loi Pinel, cette tâche doit être assistée par un expert agréé ;
- l’édification de la maison doit être achevée sur un délai de 30 mois, et cela, à partir de la date de signature du contrat par l’investisseur. Par conséquent, le lancement du projet peut se faire dès l’obtention du permis de construire qui, à son tour, répond aux exigences du dispositif Pinel à Lille ;
- la durée du bail ou l’investissement locatif en Pinel, doit être entre 6 ans et 12 ans, ou même 9 ans ;
- l’atténuation d’impôt est calculée de façon à respecter les plafonds prédéfinis dans la loi Pinel, le prix d’un mètre carré est fixé à 5 500 euros en maximum pour un montant d’achat de 300 000 euros, cela ne vous interdit pas d’augmenter la valeur de votre investissement pour une réduction d’impôt plus élevée ;
- la future location doit être fournie pour le locataire sans meubles.
Pourquoi investir en Pinel à Lille ?
L’atout principal de l’investissement locatif en Pinel à Lille est de rétrécir vos impôts. Comme nous l’avons bien expliqué dans cet article, avant de songer à investir en Pinel, vous devez être imposable et bien évidemment installé et domicilié en France. La déduction fiscale pour un investissement en Pinel varie en fonction de la durée de location. Par exemple, si vous optez pour une durée de 12 ans de location, vous bénéficierez d’une déduction fiscale plus importante. Nous remarquons que ces derniers temps, la demande sur le marché de Lille ne cesse de croître. Donc c’est tout à fait normal que les prix augmentent, c’est proportionnel.
Mais ne vous inquiétez pas, car les prix de l’immobilier lillois sont abordables par rapport aux autres grandes villes françaises, il suffit seulement de bien étudier votre investissement avant sa mise en œuvre.